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Guida alla scelta del Mutuo
Acquisto prima e seconda casa, ristrutturazioni.
Plusvalenze generate
Chi vende un immobile entro i cinque anni successivi alla data in cui lo ha comprato è tenuto al pagamento dele tasse sulle plusvalenze generate. Esempio pratico: 3 anni fa avete acquistato casa e avete dichiarato nell'atto di acquisto 70.000€, oggi decidete per una qualsiasi ragione di rivenderla (non sono passati ancora 5 anni e la trattativa viene considerata speculativa), se chi acquista la vostra casa nell'atto dichiara un prezzo superiore a 70.000€, tipo 95.000, voi sulla differenza 95.000 - 70.000= 25.000€ siete tenuti a pagare le tasse; se siete lavoratori dipendenti e presentate il modello 730 su questi 25.000€ dovete pagare l'IRPEF inserendoli nella voce "altri redditi". Un consiglio a chi compra e a chi vende un immobile: prima della firma del compromesso accertatevi che se si verifica una situazione del genere questa sia a conoscenza delle parti interessate, in caso contrario potrebbe complicare la trattativa; il venditore che si accorge in un secondo momento di questa clausola si ritira dalla trattativa- se ciò avviene dopo la proposta irrevocabile di acquisto deve risarcire il compratore col doppio della caparra versata, se avviene dopo la firma del preliminare deve valutare bene se gli conviene ritirarsi dalla trattativa, avrebbe una penale doppia rispetto all'anticipo ricevuto (non meno del 20% del prezzo stabilito nella compra-vendita).
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